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特色酒店青睐繁华商圈

发布时间:2014-11-25

受经济环境及政策影响,2013年无疑是高档酒店行业的寒冬,尽管如此,新的高档酒店仍在不断进入北京。今年2月,希尔顿旗下奢华酒店品牌华尔道夫在王府井顺利开业,拉开了2014年个性化高档酒店布局北京的序幕。

据不完全统计,除已经开业的部分个性化高档酒店品牌外,今年还将有数家个性化高档酒店在北京开业,其中既包含文华东方、怀柔凯宾斯基等国际酒店品牌,也有皇家驿栈这类精品酒店。个性化高档酒店大多分布在繁华商圈,而新兴的“酒店圈”也是未来趋势。

高档酒店多分布在繁华商圈

目前,个性化高档酒店多分布在北京市中心的商业区,其中朝阳区个性化高档酒店数量最多,其次是东城区和海淀区。

从数量上看,个性化高档酒店以商圈进行划分,燕莎商圈、国贸商圈、王府井商圈等地高档酒店分布较多,目前已开业的四季酒店处于燕莎商圈;凯越旗下高档酒店品牌柏悦酒店与香格里拉旗下国贸大酒店均分布在国贸商圈;希尔顿旗下奢华酒店瑞吉和在建的北京长安街W酒店都分布在建国门附近,毗邻赛特商场和秀水商圈。

纵观北京高档酒店市场布局,这些个性化高档酒店多分布在客流量较大、写字楼较多的商圈,首旅集团旗下北京凯燕国际饭店管理公司副总经理王新在接受北京商报记者采访时曾表示,传统的北京热门的“酒店圈”有四个:一是国贸到北京饭店、贵宾楼沿长安街一带;二是国贸到燕莎商圈沿东三环一线;三是金融街附近;四是中关村附近的IT商圈。可以说酒店的分布与地理位置有着密切的关系。

地理位置是高档酒店核心竞争力

被业内誉为酒店大师的美国酒店联号之父——埃尔斯沃思·斯塔特勒认为,对任何酒店来说,取得成功的三要素是:地点、地点、地点。也许这位酒店大师的话有点夸张,但不可否认,随着旅游业的飞速发展,处于优越地理位置的酒店在日趋激烈的市场竞争中显示出来的竞争力和影响力,是一些区位较差的酒店难以匹敌的。

根据2012中国饭店业务数据统计,在五星级酒店客源中,商务散客占了一半以上,其次是会议客源。

由于高档酒店目前50%以上客源为商务散客,业内人士表示,这些商务散客主要包含国内外商务客源、政府客源及航空机组人员,因此地理位置尤其重要。

据业内人士介绍,上世纪80年代初,一些大型国际饭店联号的总裁、总经理所确定的评选世界最佳饭店的十条准则,有一条明确规定:“地理位置的选择要十分恰当,最好是在商业繁华的中心区,以方便客人的各项活动。”

北京贵宾楼饭店总经理王忠表示,“酒店最看重的是地理位置,地理位置永远是最核心的竞争因素。再好的项目建在村落里肯定不行,所以酒店需要建在商圈和人流量大的地方,这样才能让房间价格、租金提得上去”。